Immobilien

Ohne Frage gehören die Wohnimmobilien zu den aktuell begehrten Anlagemöglichkeiten. Besonders in Großstädten gelten sie als ein sicherer Hafen. Diese Situation in Verbindung mit einem historisch niedrigen Zinsniveau und der Verfügbarkeit von Fremdkapital macht diese Anlageklasse für Anleger hoch interessant!

STAREN hat sich ausgiebig mit Immobilien als Anlagesegment beschäftigt. Zentrale Aufgabe ist es, die besten Anbieter in den Produktsegmenten Neubau, Bestands- sowie Denkmalimmobilien auf dem Markt zu ermitteln und Qualitätsstandards zu setzen.Dabei kann STAREN auf ein großes Portfolio von Bauträgern und Produktanbietern zurückgreifen, um Investoren solide Lösungen anzubieten.

Bestandsimmobilien bieten viele Vorteile. Sie befinden sich in der Regel in einem gewachsenen Umfeld und zeigen seit vielen Jahren, dass sie funktionieren. Der Einkaufspreis solcher Immobilien/Wohnungen ist deutlich günstiger als vergleichbares Eigentum im Neubau. Der Mieterlös kann, bei gutem Zustand oder vorheriger Sanierung/Renovierung, ähnlich hoch sein. Das führt dazu, das diese Immobilienform in Punkto „Rendite“ gegenüber Neubau oder Denkmal vorne liegt.

Neubauimmobilien bieten in Punkto "Ökologie und Nachhaltigkeit" den größten Spielraum. Gute Anbieter schöpfen die Möglichkeit im Bereich der Energieeinsparung, Verwendung ökologischer Baustoffe und nachhaltigem Bauen voll aus. In der Planung kann auf Anforderungen, die z.B. der demografischer Wandel mit sich bringt, in Form von "barrierefreien" Wohnungen eingegangen werden. Die Neubauimmobilie bietet somit nachhaltig die Chance auf Wertsteigerung.

Denkmalgeschützte Objekte nach §7i Abs.1 EStG oder Immobilien in Sanierungsgebieten nach §7h Abs. 1 EStG bieten in Bereich Steuern zahlreiche Chancen. Durch eine hohe Abschreibung über einen kurzen Zeitraum von nur 12 Jahren kann der Investor häufig zwischen 60%-80% der Sanierungskosten absetzen. Das führt zu einer hohen jährlichen Steuererstattung. In der Nachsteuerbetrachtung ist die sich daraus ergebene Rendite schwer zu schlagen. Bei guten Anbietern erfolgt eine Kernsanierung der Immobilie auf höchstem Niveau. Die Objekte sind häufig in begehrten innerstädtischen Lagen zu finden und sind nach der Sanierung wirkliche "Perlen". Ähnlich wie beim Neubau schlägt sich hier der Aufwand im Kaufpreis nieder. Dieser liegt deutlich über dem der klassischen Bestandsimmobilie und ist vergleichbar oder sogar höher als der von Neubauten. Bei einer konstant hohen Steuerbelastung stellt diese Immobilienvariante eine gute Wahl dar.

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